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法院拖老賴的車被物業攔住 萬科物業被罰30萬

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法院拖老賴的車被物業攔住 萬科物業被罰30萬

發布日期:2017-06-20 作者: 點擊:

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原標題:法院拖老賴的車卻被物業攔住 蘇南萬科物業公司被罰30萬

法院執行幹警進入小區拖老賴的車,竟因物業阻攔生生耽誤了下來,隨後,法院以阻礙法院執行為由對該物業公司開出30萬元的罰單,此事在蘇州引發熱議。13日晚,此前一直保持沉默的蘇南萬科物業終於發聲,萬科物業發展有限公司官方微信公眾號發布了一篇由萬科物業首席運營官壽永春執筆的文章,對此事做了簡單回複,且對申請複議做出解釋。據了解,事發後,萬科物業公司曾立即向蘇州市中級人民法院提出複議申請,但該申請於13日被駁回。14日,萬科物業服務公司已主動履行30萬元罰款。 揚子晚報全媒體記者於蘇雲

事件回放

法院進小區拖老賴車,物業拒不放行

2013年,季某向郭某借款300餘萬元,並保證1年內還清。可一年後,季某不但沒還一分錢,還玩起了躲貓貓,郭某一氣之下將季某告上法院。經法院審理,判決季某歸還郭某借款和利息共計300餘萬元。判決生效後,季某繼續躲貓貓不履行生效判決,郭某向法院申請執行,法院在2014年拍賣了季某名下的一套房屋,所得的執行款100多萬元交給了郭某,同年,法院在車管所查封了季某名下一輛小轎車,但因為季某一直東躲西藏,法院多次淩晨執行都沒有抓到季某,案件進展一度緩慢。

直到今年2月7日上午10點,園區法院執行庭接到申請執行人郭某的電話,稱失蹤已久的季某的小轎車出現在園區玲瓏灣小區了,執行幹警立刻帶上相關材料、工作證和執法記錄儀前往該小區。10分鍾後,法院幹警趕到現場,發現季某的車正停放在小區地下車庫內,法院的幹警立刻查封了該車輛,將相關材料送達給了申請執行人郭某,並現場做了筆錄和錄像。

聯係好拖車,查封車輛裝好後,拖車行駛到小區門口時,萬科物業人員以車主季某不在場為由,不讓車輛放行。在執行幹警出示證件,申請執行人出示相關材料後,物業人員仍拒不放行。執行法官表示,如果對案件及執行幹警的身份有異議,可請物業公司人員一同隨車前往法院對幹警身份進行核實,但物業人員拒絕配合,並仍不放行。雙方一度僵持,原本1小時內可以結束的強製執行,就這樣被“卡住”了。

最後,經法院決定,因為萬科物業公司無理阻礙執行,對該公司進行罰款30萬元懲罰。下午3點在對萬科物業公司進行罰款決定書送達時,物業公司負責人拒不簽收,法院幹警隻好留置送達,之後經過法官反複的釋法和說明,物業公司在下午四點終於放行了拖車。

爭議焦點

物業公司屬不屬於“協助執行人”

2月7日,蘇州工業園區人民法院因江蘇蘇南萬科物業發展有限公司阻礙執行作出(2014)園執字第03466號決定書,對其處以30萬元罰款。2月9日,江蘇蘇南萬科物業發展有限公司不服罰款決定,向蘇州市中級人民法院申請複議。

事發後,物業圈和司法圈都議論紛紛。其中一個爭議焦點就是:蘇南萬科物業公司,在本案中是否屬於我國執行法上的“協助執行人”?

對此,有人認為,最高法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第一條就明確規定,人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權,應當作出裁定,並送達被執行人和申請執行人。 采取查封、扣押、凍結措施需要有關單位或者個人協助的,人民法院應當製作協助執行通知書,連同裁定書副本一並送達協助執行人。本案中,被執行人的財產在小區物業的保衛之下,法院要拖出小區,需要小區物業協助執行,應當製作並送達《協助執行通知書》,這是法律的明確要求。其目的,就是為了規範法院的執行行為,防止不當的扣押,侵犯人民財產。

也有人認為,物業公司對車輛僅有保護義務,並不構成民法意義上的占有,物業公司對該車輛也不享有任何實體權利。而協助執行人是特定的法律概念。我國的強製執行法規範中有“協助執行人”和“協助義務人”兩個概念。本案中,物業公司承擔的是配合法院執法的義務,而不是協助執行的義務。從常識的角度,法院查封、拍賣繳納了物業費的小區的房產,法院在小區拘留被執行人等,都沒有向物業公司送達協助執行通知書的作法。

也有人提出,協助執行是有嚴格適用條件的。“而即使法院違法了,也不能通過違法的方式阻止違法!物業公司遇到法院執行的情況,如果心存疑慮,應該第一時間谘詢其法律顧問,但也應該配合法院執法。”

物業回應

主觀上絕無阻礙司法之意

13日晚,此前一直保持沉默的蘇南萬科物業終於發聲,萬科物業發展有限公司官方微信公眾號發布了一篇由萬科物業首席運營官壽永春執筆的文章。

對於員工阻撓法院執法的行為,壽永春表示,根據公司製度,員工才請求法官出具“協助執行通知書”。由於雙方無法達成一致,員工及時報警並向居委會報備,尋求有關部門的幫助,因此耽誤了時間。“盡管豆奶老版本因此而被處罰,但豆奶短视频安卓下载主觀絕無阻礙司法之意。”

根據萬科物業的公司製度,物業員工在配合司法機關工作時需驗證標準化的司法文書。“但本次事件的發生讓豆奶短视频成版人app下载地址深刻認識到,公司的規定沒有充分考慮到執法工作在不同場景和不同地域上可能存在的差異,標準化業務流程可能會導致缺乏應有的執行彈性而引起誤會。”

此外,關於複議,壽永春表示:“作為一家企業,如不履行法律賦予的權利請求複議,對以角和分來計量的物業公司而言,30萬人民幣的罰款過於巨大,無法對股東交待。”

最新進展

駁回複議申請維持原判,罰款已繳

2月14日,“萬科物業被罰30萬”事件終於塵埃落定。14日,蘇州工業園區人民法院官方公眾號發布一篇題為《法律,值得豆奶老版本共同敬畏》的文章。從文中記者得知,2月13日,蘇州市中級人民法院作出複議決定書,駁回江蘇蘇南萬科物業服務公司的複議申請,維持原決定。2月14日,蘇南萬科物業服務公司主動履行30萬元罰款。

此外,文中還強調,法律必須被尊重和敬畏。主動履行生效法律文書確定的義務,形成尊重裁判權威的良好氛圍,維護生效裁判威嚴是法治意識的體現。對法律“有所敬,有所畏”是一份清醒,更是一種自律。

律師觀點

30萬能罰款比較合理


 


昨天,江蘇華為律師事務所律師劉璐在接受揚子晚報記者采訪時表示:“這個判決在意料之中的,任何單位都不應該以普通的一般性的管理義務來對抗法院執法機關。”劉璐解釋,物業對業主車輛僅有保管義務,不能以這種一般性的保管義務來阻礙法院執法。

對於30萬的罰款,不少人認為太高了,劉璐表示:“這個價格比較合理。”根據《民事訴訟法》第111條第1款第5項規定,其他人以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執行職務的,人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留;構成犯罪的,依法追究刑事責任。第115條規定,對單位的罰款金額,為人民幣五萬元以上一百萬元以下。

“這個罰款也要看情節的,當天,經法院執行人員再三解釋,物業仍不放行,也不簽收罰款決定書,阻礙執法長達四個多小時,但是,園區法院並沒有頂格處罰,我認為合理”,劉璐律師這樣向記者表示。


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